房地产开发项目开发从“项目立项选址”至“物业管理”等六阶段，整个项目周期比较长，涉及较多的行政许可事项和较多的市场交易主体。
本所在对基础设施、建筑与房地产的相关政策、法律法规有较系统研究、对基础设施、建筑与房地产法律实务有较丰富执业经验、有完备的基础设施、建筑与房地产领域专业律师团队的基础上，可为港口、码头、铁路、公路、桥梁、隧道等基础设施项目及企业和建筑、房地产项目及企业提供法律服务。
本所主要为客户提供如下专业法律服务：

（一）基础设施法律业务内容
1、担任常年法律顾问，提供有关的法律咨询
2、制作可行性报告，如为银行分析项目贷款风险和制作对某个项目贷款的可行性报告；
3、进行谈判并签订协议；
4、审查招投标的法律文件，提出程序方面的法律监督意见；
5、协助办理与政府有关的法律文件，如公司登记注册，项目批文等；
6、代理或协助解决项目过程中出现的矛盾或纠纷。

（二）房地产法律业务内容
1、前期阶段
•为房地产项目的可行性进行法律论证，并独立发表或出具《项目投资法律意见》。
•参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权，并修改、完善土地出让协议等有关法律文件。
•审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同订立、裁定等事宜。
•参与寻找项目合作伙伴，并对合作伙伴就投资信誉、资金运作状况进行资信调查，制作签订合作意向或合同。
•审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。
•通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。
•以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。
•协助投资商筹建项目投资公司，并为项目投资公司提供法律服务。
•其他法律事务。
2、 招投标阶段
•审查施工招投标单位的合法性。审查招标书的合法有效性。
•审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。
•审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。
•参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。
•审查中标工程承包合同。
•协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。
•其他法律事务。
3、工程建设阶段
•协助审查或负责签订总承包、分包、监理、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行。
•项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则，做好证据材料的留存。
•协助审查项目贷款合同、抵押合同等融资合同，确保融资的合法性、安全性。
•项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就法律责任问题与程序问题提出意见。
•因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见和相应法律依据。
•协助进行工程决（结）算，并提供法律意见。
•其他法律事务。
4、销售阶段
•审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。
•为获得预售许可证进行文件准备，协助取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。
•开盘前对销售人员、客服人员进行法律培训，指导合同签署。
• 协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、销售广告、楼书及其他协议。
•协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。
•审查、起草、修改《商品房销（预）售合同》、《租赁合同》。参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和补充协议。
•为签约提供律师鉴证服务。协助公司监督商品房销售（预售）契约的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。
•起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。
•在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。
•协助公司处理销售过程中其他法律事务，解答疑难法律问题。
5、交付验房阶段
•参与制定项目交付的具体方案及预案；审查房屋交付条件，并对房屋相关瑕疵提出修改建议。
•审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》。
•审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议，为订立有关合约提供律师鉴证。
•协助公司办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益。
•协助公司办理商品房的产权过户手续。审查有按揭的业主办理他项权证，解除开发商的担保责任。
•协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见。
•其他法律服务。
6、其他服务
•房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训。
•及时向公司介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并出具相关法律意见。
•为公司提供订立劳动合同、保密合同等建全管理的法律意见。
•为公司及时解答和解决有关法律咨询和法律事务。
•其他一般公司法律顾问服务。

  
 

国内外专利代理
德权所是经国务院指定的具有涉外专利代理资质的事务所，为客户提供中国专利代理服务、涉外专利代理服务、以及PCT国际申请代理服务。其专利代理人能够承接全部技术领域的专利申请案件，并以专业服务为客户谋求利益最大化为办案宗旨。在撰写专利申请文件、管理专利申请审查程序、答复官方审查意见等方面具有丰富的实务经验，从而为客户提供优质服务。另外，德权所的专利代理人在帮助企业挖掘专利、谋划专利布局等方面具有突出的优势。
主要业绩：
德权所代理人曾为华为公司、联想集团、IBM、陶氏化学公司、大唐集团、神华集团、金山软件股份公司、朗科公司、海尔公司、中国石化总公司、新奥集团、武钢集团等知名企业代理专利事务。

知识产权纠纷诉讼与仲裁
代理知识产权合同纠纷和侵权纠纷。德权所荟萃了一批具有理工和法律双重背景的知识产权专业律师，从专利侵权纠纷、专利申请权转让合同纠纷、专利权转让合同纠纷、专利实施许可合同纠纷，商标权转让合同纠纷、商标许可使用合同纠纷，到委托创作纠纷、合作创作纠纷、著作权许可使用合同纠纷、著作权转让合同纠纷、软件开发合同纠纷、软件著作权许可使用合同纠纷、软件著作权转让合同纠纷，以及著作权侵权纠纷、商标侵权纠纷、不正当竞争纠纷，均具有丰富经验。
主要业绩：
中国航空工业第一集团公司北京航空制造工程研究所商业秘密被侵权纠纷案
北京安泰科信息有限公司诉亿特网华信息技术(北京)公司著作权纠纷
硅谷动力网络技术有限公司与北京全景互动科技有限公司著作权纠纷
中华神针王诉北京体育大学出版社著作侵权纠纷案
武汉正鑫医疗科技开发有限公司与武汉中研现代中药技术有限公司商标侵权纠纷案
蓝派冲击压实技术开发（北京）有限公司与孙希压实路基的施工方法宣告专利无效纠纷案

国内外专利信息分析
德权所的专业律师通过对企业关心的技术进行分析，检索相关专利，通过对专利文献的分析研究，确定技术生命周期，发现竞争对手或合作伙伴，找出研究热点指导研发，了解专利区域分布确定产品主要市场，掌握技术发展趋势指导技术引进，从而为企业专利布局、新技术开发、技术改造、专利许可等重大决策提供依据。
主要业绩：
辽河石油勘探局分支井技术信息分析
中国建材研究院绿色建材发展趋势分析
神华集团煤制油项目专利信息分析
中纺锐力机电公司开关磁组专利信息分析
抚顺石油FCC技术专利战略研究项目
中国石油天然气管道局光纤预警技术专利战略研究

企业海外知识产权预警
随着各国企业的知识产权保护意识日益加强，知识产权已成为企业建立专有市场优势的重要手段，这是企业走出去，向海外发展的重要环节。为避免企业在向海外发展时卷入知识产权侵权纠纷，所以企业在向海外出口产品或技术时，应先进行知识产权的海外预警。海外预警首先要掌握目标国相关技术或产品的专利、商标等知识产权保护现状，然后针对该产品或技术涉及到的技术方案、商标进行判断，是否对目标国的知识产权构成侵权，如果构成侵权，应该采取的预防措施，比如，通过技术改进绕过对方专利、交叉许可等合法有效的途径。
主要业绩：
北京仁创科技集团有限公司砂基透水砖海外知识产权预警报告
中国纺织科学研究院化纤成套纺丝海外知识产权预警报告
中国纺织科学研究院低温短流程塔式聚酯技术海外知识产权预警报告

企业知识产权战略研究
拥有和管理知识产权资产日益成为决定公司成功或失败的关键因素。企业知识产权战略是指企业为充分地维护自己的合法权益，获得并保持竞争优势，遏制竞争对手，谋求最佳经济效益，运用知识产权保护制度，而进行的整体性筹划。企业知识产权战略一般分为企业专利战略、企业商标战略、企业商业秘密和企业著作权战略等。企业知识产权战略研究主要是通过对目标企业知识产权状况进行调研，采用SWOT分析方法进行优劣分析，形成企业现有知识产权状况诊断报告，结合企业总体发展战略，明确企业知识产权发展目标，设计实现发展目标的配套措施，提出知识产权管理建议，形成为企业量身定作的、具有前瞻性的知识产权战略方案。战略方案的实施，将提高企业知识产权管理水平，减少知识产权风险，全面提高自主创新能力，提高整体竞争力，促进企业国际化发展。
主要业绩：
中国铝业公司知识产权战略研究
湖北中烟工业有限责任公司知识产权战略研究
中国纺织科学研究院知识产权战略研究

企业知识产权管理制度建设
企业为了实施自己的知识产权战略，实现知识产权发展的目标，就应该制定适合企业自身的知识产权管理制度，以保证这一目标的实现。企业知识产权管理制度包括在企业科研、生产、经营等各环节的知识产权管理制度、知识产权的申请制度、激励制度、实施合同管理制度、企业商业秘密保护、企业知识产权能务提升管理制度、纠纷应对制度等等。
主要业绩：
武汉晶泰科技有限公司知识产权战略和制度建设研究
汉王科技知识产权制度建设
上海蓝星商业秘密制度研究
安东石油知识产权制度建设

商标法律服务
商标代理；商标保护与使用策略的制订、完善；驰名商标法律服务。

版权法律服务
版权保护、版权交易法律服务，版权侵权防范与纠纷处理。版权登记代理。
主要业绩：
德权所曾代理网络全景数码作品的使用权纠纷、涉及计算机软件的著作权纠纷。

知识产权课题研究
接受委托开展知识产权课题研究，提交研究成果。
主要业绩：
承担国家知识产权局“中国民营企业专利 (知识产权) 政策研究”项目
承担北京市工业促进局“北京市专利服务资源情况调研”项目和“北京市工业企业知识产权状况调研”项目
承担北京市知识产权局“WTO框架下北京高新技术企业知识产权保护研究”课题
承担北京市知识产权局“北京市企业专利情况实时动态研究”课题

  
 

法律顾问
德权法律顾问服务注重贯彻“防范风险、创造价值”的服务理念，针对客户的目标，结合客户行业特点，创造可操作的个性化解决方案。以团队合作满足客户综合法律服务需求，以专业律师保证服务专业水准。德权法律顾问服务涉及从日常法律咨询到法律培训，从合同审查到债务清理，从商事谈判到交易方案设计、从规章制度制订到公司重大决策论证等综合法律事务。
主要客户：
中石油、中油财务、中航一集团制造工程研究所、中国化工油气开发中心、北京市朝阳区太阳宫乡人民政府、鲁能煤业公司、汉王科技公司、巴可伟视公司、北京萨牌电器有限公司、麦克劳·希尔公司、IkarusBus International KFT、思普瑞特科技发展有限公司等。

合同专项法律服务
为委托人提供包括但不限于以下合同的起草、审查和修改：买卖合同、建筑施工合同、投资合同、商标、专利合同、技术合同、进出口合同、租赁合同、借款合同、居间合同、行纪合同等。参与合同商务谈判。针对合同条款及合同的签订出具法律意见和建议书，评估合同法律风险，为企业管理层提供决策参考。
主要业绩：
德权律师全程参与中国石油天然气集团公司全球境外资金管理项目谈判。该项目是目前为止我国公司进行的最大的境外资金管理项目，德权所律师全程参与和多家跨国银行的商务谈判，历时十个多月，完成八百多页的中英文法律文件，出具法律意见书十六份。

企业并购专项法律服务
全程参与并购交易项目前的战略策划、并购模式的选定、以及并购项目的方案的设计、并购项目的法律尽职调查、拟订并购有关法律文件、见证并购项目的交割。代理有关并购案件诉讼和仲裁。
主要业绩：
中国石油海洋工程有限公司设立船舶管理公司专项法律服务
中国化工集团油气开发中心与广源发集团重组项目
北京鲁能煤业公司煤矿收购项目
中国亚太卫星有限公司股权重组项目

融资专项法律服务
为企业融资提供法律服务。具体包括：融资项目商业计划书、可行性研究报告编写；融资项目相关文件、合同起草、审查；投资商引进与介绍；融资项目发布、对接及宣传服务；贷款融资相关文件起草，协助办理相关程序。
主要业绩：
北京科艾石油技术有限公司油气成藏三维动态技术融资项目。油气成藏研究技术是油气勘探研究工作的最核心内容，也是指导油气勘探工作者能够有效地降低风险、最大程度地发现地下潜在高丰度大规模油气藏的可靠技术。根据我所对相关能源技术领域的调研和委托单位的生产应用效果显示，本项目的产品达到良好油田生产应用效果。为此，我们接受客户的委托，为其技术转移提供全程法律服务。
北京鲁能煤业能源有限公司项目融资案。

外商和对外投资专项法律服务
1、设立外商投资企业（包括独资、中外合资、中外合作企业）以及外商驻华代表机构，包括参与外商投资项目各阶段的谈判，起草和修改有关外商直接投资的法律文件，包括但不限于投资意向书、合资或合作合同、公司章程、技术转让合同、专利和商标许可合同、土地使用合同、劳动合同、董事会决议等有关文件；协助办理外商在京工作证、居留证；
2、处理和解决就外商直接投资中的有关法律问题，包括投资形式、股权结构、出资方式、公司治理结构的设计、土地使用、外汇、税收、技术转让、专利和商标使用许可、知识产权保护、海关手续、设备及产品进出口、劳资及人力资源、股权转让、重组和公司清算等，提供中国法律咨询和服务；
3、注册和设立离岸公司，包括提供离岸公司设立程序、法律文件等法律咨询和服务；
4、提供境外上市、境外投资及融资法律服务，包括有关境外投融资方案策划、为境外上市进行公司资产和业务重组以及有关公司并购等，提供法律咨询和服务；
5、代理涉外投资有关诉讼和仲裁。

企业破产、清算法律服务
担任破产管理人；担任破产案件债权人代理人。破产法律咨询，指导企业申请破产，并协助拟定破产方案或整顿方案，协助企业与债权人会议、破产管理人和法院沟通，实施破产或整顿方案。
指导企业进行解散清算，成立清算组，制订清算方案和清算组议事规则，协助处理内部和外部债权债务，协助进行资产分割并进行工商注销登记。
主要业绩：
中国经济开发信托投资公司撤销清算案
昆明永泰国青公司清算案。该案涉及标的达22亿元。

证券信托法律服务
担任证券承销商法律顾问，受托起草承销协议，商定承销条款及起草分销文件、招股说明书及上市公告书，有关承销发行文件之法律鉴证等。
代理起草信托协议及其他有关法律文件。为信托证券的发行与上市提供法律鉴证，协助完成信托证券发行与上市的准备工作。
提供股份制企业运作咨询服务，对股份公司遇到的各类问题提供全面的法律服务，为上市公司的定期报告和公告提供法律意见。
主要业绩：参与联通CDMA网络租赁费收益信托计划

劳动、人力资源专项法律服务
接受企业委托，为企业人力资源管理部门提供专门针对委托人（企业）自身特点，行业特性以及特殊要求的专项劳动法律服务，包括人力资源法律文件管理，人力资源法律培训。
诊断企业人力资源管理体系，帮助企业建立专项的、个性的劳动法律风险防范体系，提供相应法律处理办法。
在法律文件体系框架下，向企业提供各种规范化文本，包括但不限于：劳动合同书、商业秘密保密协议书、竞业禁止协议书、员工手册等文件。
代理企业进行劳动争议仲裁、诉讼。
主要业绩：
2007年9月举办劳动合同法讲座。
代理涉案标的达500万元的某公司劳动争议案。

商事合同纠纷诉讼与仲裁
买卖合同纠纷、房地产开发经营合同纠纷、借款合同纠纷、租赁合同纠纷、融资租赁合同纠纷、承揽合同纠纷、建设工程合同纠纷、技术合同纠纷、保险合同纠纷、信托纠纷、证券合同纠纷、经营合同纠纷。

  
 

应客户的要求，德权安排资深律师为客户举办法律培训。
主要培训经历：
中国航空工业第一集团公司北京航空制造工程研究所商事合同实务培训
百慕航材股份有限公司医疗器械相关法律问题培训、OEM若干法律问题培训
中国石油海洋工程有限公司现代企业法律风险系列培训
北汽福田汽车股份有限公司合同法培训
安东石油专利申请培训

  
 

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